O nouă eră începe pe 20 mai 2026
Regulamentul UE 2024/1028 a intrat oficial în vigoare. Pentru prima dată, întreaga Uniune Europeană vorbește aceeași limbă administrativă în privința cazării pe termen scurt. Pentru proprietarii români, schimbarea nu este teoretică – ea se vede deja în rezultatele de căutare.
București, 24 mai 2026. În urmă cu doar câteva zile, pe 20 mai, a intrat în aplicare Regulamentul european privind colectarea și partajarea datelor pentru serviciile de închiriere pe termen scurt. Platforme precum Airbnb și Booking.com au început să elimine sau să restricționeze listările care nu prezintă un cod unic de identificare (registration number) valid, recunoscut de autoritățile naționale.
În România, unde mii de apartamente au funcționat ani de zile într-o zonă gri – fără clasificare turistică, fără cod unic, fără raportare consistentă – schimbarea a venit ca un cutremur discret, dar cu replici puternice exact înaintea sezonului estival.
Ce prevede concret Regulamentul UE 2024/1028
Regulamentul nu inventează reguli noi de înregistrare – le standardizează. El obligă platformele online să verifice că fiecare anunț afișează un identificator unic emis de autoritatea națională competentă și să transmită lunar, agregat, date despre activitatea generată (număr de nopți, oaspeți, localizare).
- Toate listările trebuie să afișeze un cod unic de identificare valabil
- Platformele sunt obligate să suspende sau să retragă anunțurile fără cod
- Datele agregate ajung la autoritățile naționale (în România, prin SIT)
- Verificările aleatorii ale corectitudinii codurilor devin standard
Realitatea din România: tranziție forțată
Autoritățile române lucrează în continuare la integrarea completă a Sistemului Informațional pentru Turism (SIT) cu platformele internaționale. În acest interval, decalajul dintre ce cere platforma și ce poate emite autoritatea creează frustrare. „Anunțul a fost marcat ca neînregistrat înainte ca eu să primesc răspuns la cererea de cod" – este o frază pe care administratorii o aud tot mai des de la proprietari.
Pentru proprietarii care nu acționează, riscurile sunt cumulative:
- Retragere temporară a anunțului din rezultate exact înainte de sezon
- Penalități administrative pentru funcționare neînregistrată
- Pierdere de vizibilitate organică pe termen lung – algoritmii platformelor penalizează istoricul de neconformitate
- Imposibilitatea încasării prin platformă în lipsa codului valid
Ce trebuie verificat azi
Există o autorizație de funcționare turistică validă? Există un cod unic emis sau în curs de emitere? Este codul vizibil în descrierea anunțului, conform cerinței platformelor?
Ghid pas-cu-pas: de la zona gri la conformitate
- Pregătirea documentelor – act de proprietate, plan cadastral, acord asociație (dacă este cazul), schiță apartament cu numerotare camere și utilități.
- Depunerea cererii de clasificare la Ministerul Antreprenoriatului și Turismului prin portalul online sau prin direcțiile județene.
- Inspecția tehnică – evaluarea categoriei (stele/margarete) și verificarea cerințelor de siguranță, igienă, dotări.
- Obținerea certificatului de clasificare și a codului unic, care se introduce ulterior în profilul fiecărei platforme.
- Sincronizarea SIT – activarea raportărilor automate de nopți pentru evitarea controalelor punctuale.
Cum se adaptează cei pregătiți
Pe fondul presiunii regulatorii, se conturează o tendință clară: proprietarii care nu doresc să se ocupe singuri de obținerea codului, de relația cu platformele și de raportările lunare apelează la administratori profesioniști. Un manager specializat cunoaște procesul ANT/MAT, are relații funcționale cu direcțiile județene și gestionează în paralel mai multe portofolii – ceea ce înseamnă timp de răspuns mai scurt și mai puține erori.
Conectează-te cu administratori verificați KeyBid
Platforma KeyBid pune în contact direct proprietarii cu manageri profesioniști în regim hotelier din întreaga țară – fără intermediari, cu transparență totală.
Descoperă platforma KeyBid →Ce înseamnă noul cadru pentru sezonul estival 2026
Datele de căutare arată o cerere solidă pentru destinații accesibile din zona Europei Centrale și de Sud-Est. Turiștii europeni preferă tot mai des România pentru raportul preț-calitate, dar caută proprietăți care apar transparent în filtre, cu istoric clar și politici clare de anulare. Cei care rămân listați după curățarea de mai 2026 devin, de facto, beneficiarii direcți ai unei competiții reduse.
Sezonul care începe poate fi cel mai bun din ultimii ani – pentru cei pregătiți. Pentru restul, va fi un sezon de recuperare a întârzierilor administrative, în timp ce concurența colectează rezervările.
Concluzie
Regulamentul UE 2024/1028 nu este o amenințare, ci un filtru. El separă piața în două: cea care a făcut munca de conformitate și cea care a amânat-o. Pentru proprietarii din România, fereastra de adaptare este în continuare deschisă, dar îngustă. Cei care tratează acum administrativul ca o investiție – fie singuri, fie prin parteneriate cu administratori profesioniști – vor traversa tranziția fără pierderi semnificative de venit.