DAC7: când platformele devin sursă oficială pentru ANAF
Începând cu 2026, Airbnb, Booking și alte platforme transmit direct către ANAF veniturile generate de fiecare proprietar din România. Directiva europeană DAC7 transformă felul în care se construiește declarația unică – și schimbă pentru totdeauna posibilitatea subdeclarării.
Pentru ani de zile, declararea veniturilor din închirieri pe termen scurt s-a bazat în România pe responsabilitatea proprietarului. ANAF cunoștea proprietatea, dar nu cunoștea, automat și exact, veniturile generate prin platforme. Acest decalaj informațional dispare în 2026, prin Directiva DAC7 – al șaptelea amendament la Directiva privind cooperarea administrativă în domeniul fiscal.
Ce obligă DAC7
DAC7 cere platformelor digitale care intermediază servicii (cazare, transport, vânzări, închirieri) să raporteze anual către autoritățile fiscale naționale toți operatorii activi din jurisdicție. Pentru fiecare proprietar/operator, raportarea include:
- Nume, CNP/CUI, adresa
- Adresa proprietății pentru care s-a încasat venit
- Sume brute încasate trimestrial
- Numărul de tranzacții (rezervări) și numărul de nopți generate
- Comisioanele reținute de platformă
- Conturile bancare în care s-au făcut plățile
Cum primește ANAF datele
Platformele transmit datele anual către autoritatea fiscală a țării în care sunt înregistrate (de exemplu Airbnb prin Irlanda, Booking prin Țările de Jos). Acele autorități le redistribuie apoi către ANAF-urile țărilor unde sunt rezidenți operatorii. Primele transferuri au inclus datele pentru anii 2024 și 2025 – retroactiv.
Verifică ce a primit ANAF despre tine
Prin SPV (Spațiul Privat Virtual), proprietarii pot solicita raportul DAC7 primit de ANAF de la platforme. Este recomandat să verifici înainte de depunerea Declarației Unice pentru 2025 – orice diferență trebuie justificată sau corectată proactiv.
Impactul concret asupra Declarației Unice
În practică, declarația unică din 2026 (pentru veniturile aferente anului 2025) nu mai poate diferi semnificativ de ce a primit ANAF prin DAC7. Algoritmii de verificare ANAF marchează automat:
- Sume declarate mai mici decât raportarea platformei
- Lipsa declarării deși există date DAC7
- Discrepanțe între nopți raportate la SIT și nopți raportate de platforme
- Conturi bancare cu intrări neasociate unei surse declarate
Ce înseamnă pentru cei care au subdeclarat
Pentru proprietarii care, în anii anteriori, nu au declarat toate veniturile din Airbnb/Booking, există o fereastră de regularizare voluntară. Conform Codului de Procedură Fiscală, declararea voluntară înainte de inițierea controlului atrage penalități semnificativ mai mici decât în cazul descoperirii prin control. În plus, regularizarea voluntară elimină de obicei riscul evaziunii fiscale ca încadrare penală (pentru sume sub anumite praguri).
Atenție la reîncadrarea fiscală
O capcană mai puțin discutată: dacă datele DAC7 arată un volum mare de tranzacții și nopți (de ex. echivalentul unei activități cvasi-comerciale), ANAF poate reîncadra activitatea din venit din cedarea folosinței bunurilor în activitate independentă, cu obligații suplimentare (CAS, CASS, contabilitate). Reîncadrarea poate fi aplicată retroactiv pentru ultimii 5 ani.
Pragul de 7 camere
Conform legislației din 2026, peste 7 camere închiriate în regim hotelier, activitatea devine automat independentă. DAC7 facilitează verificarea acestui prag prin agregarea datelor de la toate platformele unde activează un proprietar.
Cum se pregătesc proprietarii performanți
- Verifică raportarea DAC7 primită de ANAF înainte de depunerea declarației
- Reconciliază sumele cu extrasele bancare și rapoartele Airbnb/Booking
- Asigură-te că ai forma juridică potrivită pentru volumul real al activității (PFA/SRL acolo unde este cazul)
- Documentează cheltuielile (chiar dacă deducerea forfetară de 30% este aplicabilă, evidența reală e necesară pentru eventuală apărare în control)
- Sincronizează raportările – datele SIT, declarația unică și raportarea DAC7 trebuie să se susțină reciproc
Rolul administratorului în era DAC7
Pentru un administrator profesionist, DAC7 simplifică, paradoxal, comunicarea cu proprietarul. Dispar discuțiile despre „cât a venit luna asta" – datele sunt verificabile la sursă. Raportarea pe care un administrator o face către proprietar (lunar/trimestrial) trebuie să se potrivească exact cu ce vede ANAF. Acest grad de transparență ridică standardul, dar elimină și ambiguitățile istorice.
Conectează-te cu administratori verificați KeyBid
Platforma KeyBid pune în contact direct proprietarii cu manageri profesioniști în regim hotelier din întreaga țară – fără intermediari, cu transparență totală.
Descoperă platforma KeyBid →Ce urmează: DAC8 și activele digitale
DAC7 nu este punctul final. DAC8, deja adoptat la nivel european, extinde raportarea către platformele de cripto-active și anumite servicii financiare. Pentru proprietarii care primesc plăți și prin canale alternative (cripto, portofele digitale), conformitatea va deveni și mai integrată. Direcția este clară: ce este vizibil pentru o autoritate europeană este vizibil pentru ANAF.
Concluzie
DAC7 nu este o aplicație nouă a unei legi vechi. Este o schimbare structurală a felului în care se construiește relația proprietar–ANAF. Pentru cei care au lucrat curat, schimbarea este invizibilă. Pentru cei care nu, 2026 oferă ultima fereastră realistă de regularizare voluntară. Pentru noi intrați pe piață, mesajul este simplu: nu se mai poate „învăța din mers". Setup-ul fiscal corect de la început nu mai este opțional – este premisa de bază a activității.