SITUR și clasificarea în regim hotelier: stadiul în octombrie 2026 și cum îți pregătești dosarul

În 2026, închirierea în regim hotelier din România s-a schimbat pe două fronturi deodată: Regulamentul (UE) 2024/1028 se aplică din 20 mai 2026, iar Ordinul MEDAT nr. 948/2026, publicat în Monitorul Oficial pe 8 iulie 2026, a rescris normele de clasificare. Între cele două, proprietarii au primit multe informații contradictorii. Acest ghid separă ce este confirmat de surse oficiale de ce este încă neclar în octombrie 2026 și îți arată cum să îți pregătești dosarul fără surprize.

Ce este SITUR și de ce contează pentru gazde

SITUR.GOV.RO este platforma Ministerului Economiei, Digitalizării, Antreprenoriatului și Turismului (MEDAT) dedicată autorizării și controlului în turism. Serviciile electronice pot fi folosite de operatori economici, instituții publice, asociații, fundații și de persoanele fizice care activează în turism. Autentificarea se face prin ROeID, identitatea electronică a statului român.

Pentru o gazdă, SITUR are două roluri practice:

Canal de depunere a dosarului de clasificare. Ordinul 948/2026 prevede explicit că documentația se depune online, „în platforma dedicată”, sau la sediul ministerului.
Sursă publică de verificare. Secțiunea de date deschise publică lista structurilor de primire turistică cu funcțiuni de cazare autorizate și lista celor radiate. La verificarea noastră, ultima actualizare era din 28 septembrie 2026. Instrumentul este util și investitorilor: înainte să cumperi un apartament „cu istoric pe Airbnb”, poți verifica dacă a fost vreodată clasificat.

Ce aduce Ordinul 948/2026

Ordinul MEDAT nr. 948 din 18 iunie 2026 (Monitorul Oficial nr. 559 din 8 iulie 2026) modifică normele metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare. Pentru proprietarii de apartamente, prevederile care contează cel mai mult sunt următoarele:

Prevedere	Ce înseamnă pentru tine
Maximum 7 camere / 14 locuri pentru persoane fizice	Limita se aplică pe total, indiferent de numărul de locuințe. Peste ea ai nevoie de o formă de organizare: PFA, II, IF sau societate.
Avizul asociației de proprietari și acordul vecinilor direct afectați, după caz	Pe lângă documente, dai o declarație pe propria răspundere în care enumeri numerele apartamentelor vecine, cu mențiunea art. 326 din Codul penal (fals în declarații).
Depunere online sau la sediul ministerului	Poți parcurge întregul proces în SITUR, cu autentificare ROeID.
Dosar incomplet arhivat după 3 luni	Dacă nu completezi documentele cerute în 3 luni de la notificare, procedura se reia de la zero.
Deficiențe minore la verificarea pe teren	Ai cel mult 15 zile lucrătoare să le remediezi și să dovedești remedierea cu documente: facturi, inventar, contracte de servicii.

Ordinul introduce și categoria „resort turistic” și bungalow-ul de 4 stele, relevante mai ales pentru investițiile din afara orașelor. Detaliile despre acordul vecinilor și limita de 7 camere le găsești în analiza noastră dedicată Ordinului 948/2026.

Regulamentul UE 2024/1028: ce se aplică și ce rămâne neclar în România

Regulamentul european privind colectarea și schimbul de date pentru închirierile pe termen scurt se aplică din 20 mai 2026. El obligă platformele online să afișeze numerele de înregistrare ale unităților și să transmită date autorităților, acolo unde statul membru are o procedură de înregistrare. Regulamentul nu creează însă, singur, o procedură națională: fiecare stat decide dacă și cum o introduce.

În primăvară au circulat numeroase articole despre un „cod unic” obligatoriu din 20 mai. Până la data publicării nu am identificat un act normativ sau un comunicat oficial care să confirme că România a introdus procedura codului european de înregistrare. Nici publicația de specialitate Rentio nu a putut confirma acest lucru dintr-o sursă oficială în august 2026. În schimb, Centrul de ajutor Airbnb descrie obligația gazdelor din România ca înregistrare pentru clasificare turistică în baza Ordinului 948/2026, în vigoare din 8 iulie 2026, și trimite către SE.SITUR.

Ce înseamnă practic: păstrează la îndemână numărul certificatului de clasificare și completează-l în anunțuri atunci când platforma îl cere. Urmărește comunicările oficiale ale ministerului: dacă procedura codului european va fi introdusă, clasificarea îți va fi oricum necesară. Contextul european îl găsești în ghidul nostru despre reglementările UE.

Cum îți pregătești dosarul: lista de verificare

Verifică clădirea. Legea nr. 212/2022 interzice închirierea spațiilor din clădirile încadrate în clasa I de risc seismic. Detalii în ghidul despre riscul seismic și verificările Airbnb.
Clarifică proprietatea. Pregătește copia actului de identitate (plus dovada domiciliului, dacă ai carte de identitate electronică) și, dacă sunt mai mulți proprietari, actele acestora și acordul lor pentru închirierea în regim hotelier.
Obține avizul asociației și acordurile vecinilor. Strânge-le în scris, din timp. Dacă nu există o asociație legal constituită, dai o declarație pe propria răspundere în acest sens.
Dotează apartamentul conform categoriei. Verifică criteriile minime din anexele normelor de clasificare pentru numărul de stele vizat, înainte de verificarea pe teren.
Depune online în SITUR. Autentifică-te cu ROeID, încarcă documentele și urmărește notificările: un dosar incomplet se arhivează după 3 luni.
Pregătește verificarea pe teren. Ține la îndemână facturile, inventarul și contractele de servicii; deficiențele minore trebuie remediate în maximum 15 zile lucrătoare.
După obținerea certificatului. Afișează certificatul (Airbnb menționează holul principal și bucătăria), actualizează anunțurile și organizează evidențele fiscale și fișa de ocupare. Detalii în ghidul fiscal 2026 și în ghidul de operațiuni conforme.

Greșeli frecvente

Accepți rezervări înainte de certificat. Amenda pentru funcționare fără clasificare este de 40.000–50.000 lei; vezi ghidul nostru despre amenzi și riscuri.
Tratezi acordul vecinilor ca pe o formalitate. Declarația pe propria răspundere face trimitere la falsul în declarații, așa că informațiile trebuie să fie exacte.
Depășești, fără să observi, limita de 7 camere. Limita se calculează pe toate locuințele tale. Dacă îți extinzi portofoliul, citește ghidul de scalare de la 1 la 10 proprietăți.
Te bazezi pe ghiduri neoficiale despre „codul unic”. Verifică întotdeauna sursa primară: Monitorul Oficial, SITUR și comunicatele ministerului.

Întrebări frecvente

Am nevoie de clasificare dacă închiriez un singur apartament, doar vara?

Da. Închirierea către turiști pe termen scurt presupune certificat de clasificare, indiferent de numărul de apartamente sau de perioada din an. Airbnb cere explicit gazdelor din România înregistrarea pentru clasificare conform Ordinului 948/2026.

Codul european de înregistrare este obligatoriu în România?

Până în octombrie 2026 nu am găsit o confirmare oficială că procedura a fost introdusă în România. Regulamentul UE se aplică din 20 mai 2026, dar procedura națională depinde de fiecare stat. Urmărește comunicările ministerului.

Pot depune dosarul pe hârtie?

Da. Ordinul 948/2026 permite depunerea online, pe platforma dedicată, sau la sediul ministerului.

Ce se întâmplă dacă dosarul este incomplet?

Primești o notificare. Dacă nu completezi documentația în 3 luni de la notificare, dosarul este arhivat și trebuie să depui unul nou.